近日，六大银行对疫情普遍反映的贷款还款困难问题做出了反应。银行表示，最短30天，最长6个月，可以申请。但是，是否批准取决于是否符合条件。至于什么条件，要自己咨询贷款行，地方分行是否执行取决于是否收到上级通知。
没有收到上级的通知，还得乖乖还款。毕竟之前有银行说过:
抵押贷款延迟一天会影响信用调查，诉讼程序将在3月份启动。
银行肯定不积极推迟偿还贷款。毕竟，这与利润有关。特别是去年，银行对公共贷款的不良飙升最快，达到了倍增，而中国银行对公共贷款的不良率最高，达到5.05%。
如果公贷不好，就要向个人按揭要利润。
最近，一家股份制银行的广州分行发起了更强大的接力贷款，可以说引起了轩然大波。
主贷款人年龄上限为65岁，但最长还款期限根据子女年龄确定。最高贷款期限为30年。资格考试也由父母和子女共同审查。第一套利率为5.4%，不仅利率低，还可以偿还父贷。
事实上，接力贷款本质上是以父母的名义绕过购房资格限制，享受首套房的首付比例和贷款利率。银行赚钱，买家的压力仍然很小，这确实是一个很大的刺激。
如果私下搞，可能没人管，但是上台肯定是违法的，所以这个接力贷遇到了一日游。
优惠不容易享受，房奴压力很大。
近年来，抵押贷款的增长仍然非常迅速。2012年至2021年10年，个人抵押贷款余额从2012年8.1万亿增加到2021年底38.32万亿。
而且这个量，无论是地方还是银行，还是希望大家买房，都会继续扩大。
不久前，住房和城乡建设部的媒体从政策、金融、土地、税收、货币安置、房地产企业债务延期等角度发表了社论，讨论了房地产监管的总体思路，如：
在金融方面，要加大开发贷款的投入，扩大并购贷款的宽度，增加合理的住房贷款额度；
在政策宜的限制政策应当退出，限售已经完成了历史使命；
在土地上，应降低征地门槛，使企业受益；
然而，在讨论之后，它很快就被删除了，但如果你看看最近的城市行动，你会发现这个想法实际上是一个工具包。今年以来，60多个城市的150多项监管政策都遵循这一思路。
几个省会城市的行动相对较大。
郑州最早开始放宽限购限贷，取消认房认贷，变相放开限购门槛；
哈尔滨废除了2018年的一项政策，此前规定城六区三年限售；
福州率先限购，非户籍在市五区购房，无需提供社保或纳税证明。
兰州政策从项目开发到购房大放松:
土地、工程、证件签发、抵押等准入门槛较低；
限购松了，限售松了，首付比例下降，抵押贷款利率下降，抵押贷款金额上升。
简而言之，房地产企业想要建设，支持；个人足够买房子，支持。此外，还安排了货币安置的重大举措，是郑州以后的第二个城市。拆迁有钱，可以继续促进一波刚性需求，然后市场将突然活跃。
当然，抵押贷款要涨一波。
为什么这么做？
目前，各城市的房地产市场确实相当悲惨。例如，郑州最早拯救市场，房价和销售都下降了，库存压力增加了，兰州比郑州更糟。
兰州的库存压力很大，规模超过8000万平方米，位居全国前10化周期约40个月，明显高于二线城市(18.05个月)。
当然，全国库存都在上升，所以刺激大家买房也是消化库存的手段。
这样做真的很有效，2015年的去库存浪潮实际上是类似的。
为什么货币安置被称为大招？
当拆迁到房子变成钱时，这些致富群体必须买房子，成为一个新的刚性需求群体，大量的资金进入市场，当然，也提高了房价预期，所以等待刚性需求群体无法抑制，也会进入，自然有助于当地的去除。
如果有需求和购买力，市场自然会蓬勃发展。
从近10年房贷增长曲线来看，2015年是房贷余额飙升的开始。
然而，这些政策是否仍然有效有点令人怀疑。毕竟，目前的市场太死气沉沉，甚至比去年同期还要糟糕得多。
2022年的总体环境与2015年大相径庭。疫情的叠加，具体到个人收入的不稳定，尤其是房贷延期成为新的呼声后，不容易实现快速增长。一旦失去收入，就有很多例子被迫切断供应。
当然，房价对购房者没有吸引力。
2021年，全国土地销售总收入下8.7万亿新高，当地价仍高悬在那里时，即使有限价，房价也不会低多少。
对于房地产企业来说，土地是成本，成本需要消化，但损失绝对不是首选。
事实上，主要的障碍是心态。
尽管今年以来对房企的扶持政策也不少，但对许多房企来说，仍处于ICU的危险时期。
谁能拿到钱？
无论是银行还是资本市场，晴天送伞，雨天收伞的惯性还是很大的。雷霆万钧的房地产企业必须难以融资。第一季度，房地产企业债券发行同比暴跌43%，其中90%是国有企业完成的。可见民营企业资金紧张。
土地市场也由国有企业支撑。第一季度，Top20中国企业的含量在80%以上，无论是征地金额还是面积。
对于购房者来说，他们可能不在乎雷声，但糟糕的结局是表面的痛苦。虽然所有雷声房地产企业都在发布自己的好消息出售房屋，老板们也发誓要保护建筑，但进展缓慢，或超出了许多人的预期。
烂尾+房贷，绝对是人生大雷。
能交房的人能逃过一劫吗？不一定。
为什么？现在很多房企的策略是活下去，想尽办法控制成本，想想房子的质量。
近年来，有一个新兴的职业叫做房屋质量鉴定员。他们的主要任务是在业主收到房子之前诊断房子，质量是否符合标准，最初的承诺是否符合标准。根据专业的房屋检查报告，业主可以让开发商在收到房子之前进行整改。有些太糟糕了，他们甚至可以拒绝接受或退房。
但现在，这个行业已经成为一个高风险的职业，从虐待到殴打，甚至是人身威胁。今年，西安的一名房屋检查员被殴打并上了热搜。
在成本和利润的压力下，许多开发商会节省建筑或材料质量，特别是精装房，价格昂贵，质量常见，一套约100平方米的精装房，甚至可以发现超过150个问题或隐患。
为这样的房子成了背巨额贷款的房奴，谁摊上不会口吐芬芳？
