毕业季又到了一年。
离开大学校园的第一件事就是找个地方住。每年毕业季，都会有很多毕业生粉丝咨询。能买一套公寓吗？
虽然公寓里五脏俱全？
可能没有好的实际体验。
让我们从结论开始。对于绝大多数普通年轻人来说，不建议购买公寓。
首先，一些年轻人可能会受到电影和电视剧的影响。他们非常渴望大屏幕上宽敞明亮的精装公寓，有独立的浴室和厨房，周末有三五个朋友可以聚在一起。事实上，尽管许多公寓产品主要关注包包入住和麻雀虽小，五脏俱全的宣传点，但实际的生活体验可能并不好。
从产品本身的角度来看，商业公寓建在一个容积率高的商业地块上，这就决定了一栋建筑的基础面积非常高。例如，每层楼面积1000平方米。根据每户30平方米的设计，每层楼将生产33户。家庭数量越多，对交通疏散的要求就越高。随着电梯和消防通道的增加，共享面积也会增加。
家庭数量多，也导致每个家庭的采光面宽度很小，表面宽度大多在3-4米，深度8-10米。所谓的深度是指一个独立的房屋或住宅建筑之间的实际长度，从前墙到后墙。深圳的大房子可以有效地节省土地，这解释了为什么公寓总是看起来很窄。
家庭数量众多，每天上班的早高峰也会从等电梯开始。想象一下，一栋高层（33层）公寓里住着年轻的上班族，每层楼只有三部电梯，但有20部电梯。你能保证每月的全勤吗？
因为这是一个商业公寓，你的邻居可能是一家美甲沙龙、一家剧本杀戮店、一家私人电影院、一家理发店等等。每天都有很多陌生人进进出出，商人们在深夜开业。这样的生活离理想的家还很远。
升值速度慢，交易税费高。
买公寓里的后悔药非常昂贵。
如果你住在一个小公寓里，你仍然可以勉强应付。对于一对夫妇或一个三口之家来说，很难满足需求。然而，在短期内出售公寓并不容易。不仅交易税很高，而且买家也可能找不到。毕竟，每年都有很多新公寓，而且价格差别不大。二手公寓的吸引力不高。
看看一个真实的案例。
学生a毕业后留在成都。为了有一个小家庭，他在父母的帮助下，于2017年以84万英镑的价格买下了一套清洁的小公寓。现在他打算买一套新的已婚房子。当他想卖掉这套公寓作为首期付款时，他发现它不容易卖。最后，它以83.6万美元的价格出售。装修投资成本，再加上2017年至2022年成都房屋的增长，a同学后悔当初买了一套公寓，觉得自己损失了很多钱。
公寓的首付门槛很高，通常至少需要50%的首付，通常只需要30%的首付就可以买到第一套普通住宅。
此外，该公寓的总价格似乎很低，实际投资成本也不高。以同样购买100平方米的房子为例。如果房子的价格是20000平方米，30%的首付需要支付600000首付。虽然公寓的价格只有10000/平方米（同一地段的公寓通常比房子便宜一半），但50%的首付后需要支付500000，这与房子没有太大区别。
其次，许多loft公寓将专注于买一层，送一层，这似乎很便宜。事实上，如果地板高度不够，你甚至不能站在第二层。此外，如果清水公寓需要建造自己的第二层，装修成本将直接翻倍。
此外，商业公寓通常使用商业水电，价格高于民用水电。事实上，额外的生活费用不容忽视。目前，市场上的一些开发商已经解决了商业水电成本高的问题，但对公寓产品仍有许多严重伤害。如果你不注意，很容易花更多的钱。
公寓并非一无是处。
可以购买两点条件。
尽管说了很多公寓的缺点，但是公寓也不是一无是处。
市场上的大多数公寓都建在更好的位置，这就注定了良好的土地倾向于商业、交通、商业设施等相对成熟的土地。在同一地区，商业公寓的单价通常比住宅公寓便宜一半。因此，对于一些更关心这个地人来说，公寓仍然很有吸引力，而且收入也不高。
但也不建议大家在看到公寓反抗。为了满足两种情况，可以考虑公寓产品。
首先，这个家庭并不缺钱，也没有更好的投资渠道。购买公寓的目的是长期持有并赚取租金收入。你可以考虑在好的地方购买好的产品；其次，他们或他们的家人确实有着急的生活需求。例如，对于条件较好的毕业生来说，租房子要花几千元。这些人可以考虑购买通勤时间较少的公寓产品。购买此类产品后，您可以直接办理入住手续，方便上下班。工作稳定后，公寓可以继续出租或承包给酒店。然而，这种公寓必须考虑实际的生活体验。梯户比不能太高，房间面积不能太小，地板高度不能太低。
