买房投资最怕什么？房价下跌？
不，至少手里还有房子，要住要卖还有希望。
最怕的是钱花了，房子却一直过不去，很有可能水漂。
而且比这更糟糕的是，房子还是托人在国外买的...
人均被骗500万，很可能不会回来。
6月9日，新闻报道了一起涉及500多人的海外置业被坑事件。
故事可能是这样的。日本有一家丰臣公司，从事房地产业务，先后开发了一些项目，然后通过仲量联行、景鸿咨询、金顶置业等多家中国机构向国内投资者销售。
这个项目不是简单的买房，而是一种理财产品——买房+收入，也就是平时所谓的可投资性房产。丰臣公司将在交付前每季度或半年向买方发放6%的年化收入，交付后买方将收取租金。产权转让后十年，丰臣公司将是唯一的承租人，十年后可以转让给第三方。在第三年到第四年的两年里，买方有权让卖方以原价收回房屋。
在销售过程中，相关人员介绍公司注册资本约10亿日元，目前汇率约5000万元，拥有数百套自有住房和几个度假村，法律程序相对完整，但也接受国内人民币支付，可靠。
采访中提到的几个买家听起来相当全面，问题不大，于是纷纷投资，少花300多万，多一次买5套800多万，亲戚也买了两套。
从全球城市全球城市的租金收益率可以看出，日本城市排名很高，大阪第二东京第四，分别是5.91%和5.76%。相比国内四大一线，这个数字不要太吸引人，也不会像国内限购这样的政策，渠道有限。
关键是5套800万，平均160万，价格也很便宜。难怪最后有500多个客户统计。报告中提到，如果每户投资500万，这波资金将超过25亿。
结果这种躺着能赚钱的感觉出现了极其严重的问题:
恐怕这些房子不能顺利交付..
原因有很多种。有的因诉讼问题被冻结，有的直接用于整栋楼的抵押融资，有的干脆以第三方的名义转让。这些可能是疫情造成的公司经营困难知道有没有其他原因。
此外，还有一个更令这些投资者窒息的消息，那就是很多人的购房款直接打到了丰臣公司的法人，一个名叫西园寺优真的日本华人的个人账户。
哦豁，这不太好，到了个人账户，钱流到哪里，做了什么，可不好说。
更糟糕的是，丰臣公司还在今年4月向投资者发布了一份商业危机再生计划，其中提到，如果每个人都聚在一起要求投资资金并起诉，公司将直接破产清算。你能拿回多少房款是非常有限的。
海外房地产骗局不是个案投资需要谨慎。
目前，这个故事暂时结束了。人们说不出话来。海外房地产不是一件特别新奇的事情，而日本的小公寓价格不高，国家发展程度高。当然，它是一个投资热点地区（19年前往日本的人数接近1000万，是同期前往韩国的两倍多）。结果，钱花了，房子没看见，甚至可能一直看不见，可想而知。
说起来，这种海外置业骗局并不是个案。
根据互联网的总结，史瑞雪以前在世界各地的土地而闻名。2015年至2018年，他告诉中国投资者，如果他们在美国购买土地，他们应该开发一家拥有豪华公寓的棕榈泉海德酒店，他们还可以获得美国绿卡。
关键是门槛不高，50万美元，可以算是投资移民，自然吸引了很多人的注意。
结果这个人自己去了美国，卷了1.5亿的钱，幸好2020年在美国被捕。
类似于通过海外购房骗钱的例子有很多，其中被坑的投资者上当的主要原因之一可能是交易信息不对称。
涉及投资移民，大多数人不知道目标国家在这方面的政策是什么，都听人说，在上述日本购房坑案例中，投资者显然不了解他们投资的房地产状况，不了解签约，签约后，没有更新信息，导致房屋抵押，他们可能不知道，如真正的问题，很难寻求帮助。
归根结底，在中国买房可能会踩雷（这是真的。如果中介机构更好，他们会谈谈房子本身的状况。如果他们不负责任，他们可能会在转让当天知道房子也是抵押贷款）。对于不能亲自检查房屋的海外房地产，风险更大。
因此，海外置业需要谨慎，否则很有可能房财两空。
