最近，许多地方已经调整了房地产市场的监管政策。4月11日，苏州相关部门消息称，苏州的销售限制和购买限制政策已经放松：二手住房销售限制从5年缩短到3年；非苏州户籍住房社会保障要求从3年内连续24个月改为24个月；非户籍居民可以在两年内直接购买，无需社会保障或纳税证明。苏州政策的调整有助于进一步释放合理的改善需求，这对卖一买一的买家来说是个好消息。一段时间以来，郑州、哈尔滨、福州等省会城市，以及衢州、绵阳等三、四级城市，房地产监管政策出台的新政策被认为是一个信号，即监管放松的城市范围已进一步扩大到热点城市。
从中央政府到地方政府，房地产相关政策正在积极促进市场稳定。3月中旬，金融委员会会议、央行等相关部门表示，将防范和化解房地产市场风险，促进市场稳定健康发展。根据最近的新监管政策，包括放松购买限制、降低首付比例、发放购房补贴、降低抵押贷款利率、取消销售限制或缩短销售限制年限等，房地产相关政策也经常出台，如放松结算限制、支持人才购房等，客观上有利于市场恢复。
需要明确的是，房地产政策的调整是地方政府落实房地产监管主体责任，因城市政策促进房地产市场稳定健康发展的体现。房地产监管政策不仅要防止市场上涨，还要防止下跌。当市场形势发生变化时，需要调整监管政策。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有改变，具有很强的驱动作用，对稳定经济发展和风险防范起着至关重要的作用。通过调整政策，促进市场稳定健康，有利于当地经济发展，稳定宏观经济基本板块。
政策加热频繁，市场反应几何？不同城市之间存在差异。北京3月份有15000套二手房网上签约。虽然与去年同期的22000套相比仍存在一定差距，但也高于今年1月、2月份的11000套和0800套；郑州调控措施出台后，市场交易明显回升，3月份郑州二手房交易量是2月份的两倍多。然而，一些城市，特别是一些三四线城市，市场仍然相对寒冷，房价尚未走出下跌区间。
过去，一旦房地产监管发出积极信号，市场将反应敏锐，这一轮市场恢复明显低于预期。主要原因是受疫情影响，部分房地产企业自去年以来面临债务违约风险，房地产市场预期减弱，房地产企业开发投资信心不足，购房者担心难以交付新房，二手房市场低迷，担心现在开始高岗位，从而延场，减少住房交易量。
对于未来，我们应该坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后，仍有很大的前景。业内人士对房地产行业从过去的黄金时代和白银时代逐渐进入黑铁时代的判断引起了广泛关注。中国仍处于城市化可持续发展阶段。2021年底，中国城市常住人口比2020年底增加1205万人，流动人口3.8亿人，增加885万人。随着新型城市化的推进，住房消费愿望转化为现实，再加上金融等政策的支持，预计城市住房需求，特别是改善住房需求将继续释放。
目前，为了促进住房消费的健康发展，政策仍需进一步努力。应进一步实施财政支持政策，特别是差异化信贷政策，以更好地满足刚性需求和改善住房的需求。地方政府可以根据城市进一步实施政策，并出台有助于激活市场需求和降低购买成本的政策。如果阻碍刚性需求和改善性需求的释放，应及时调整过去房价快速上涨时采取的限购、限贷、限售等临时措施。积极化解房地产企业风险，解决企业债务违约问题，让买家建立保障交付的预期，帮助他们轻松购房。
稳定住房消费与住房不投机并不矛盾。满足购房者购买第一套房和改善需求的前提是不要过度杠杆化，不要为投机性需求打开方便之门。同时，经济适用房租赁、长期租赁市场、城市更新、旧社区改造等可以有效地推动投资，提高新的城市化质量。这些方向得到了政策的大力支持，前景光明。地方政府也可以积极尝试。
