说到小产权房，总有人问:既然小产权房的销售无效，为什么还有大量买家孜孜不倦地购买和囤积小产权房？
指文君认为，归根结底还是有两个因素在起作用：
1.商品房价格过高，很多人买不到，只能退而求其次买一套小产权房过渡。
这很容易理解。1998年住房改革初期，商品房市场平均销售价格仅为2000元/平方米。随着城市化进程的加快，越来越多的农村人进入城市，城市购房需求呈现井喷式增长。因此，房地产价格翻了一番。到2021年底，全国商品房平均销售价格达到9980元/平方米，涨幅达到400%，远大于黄金。
在北京、上海等大城市，一套10万元的房子现在可能已经涨到了200万元。如果位置稍微好一点，增值幅度可能达到2000万元甚至上亿元。因此，房地产投机和购房增值已经成为人们在过去20年里口袋里有钱后要做的第一件事。
然而，并不是每个人都富有，也不是每个人都能买得起高价的房子。面对数百万元的房地产，口袋里没有足够钱的人该怎么办？你不能长时间租房子（你随时都有被房东驱逐的风险），因此小产权房已经成为一个很好的避风港。在同一地段，商品房价格可能达到2万元/平方米，而小产权房价格只有3000元/平方米，这让很多人感动。
2.炒房者有投机心理，认为小产权房迟早会转正，到时候就能赚一笔。
除了刚性购房需求会选择小产权房外，很多人会提前囤积，因为小产权房有转正的可能性。作者周围有这样一个人。小王手里有五套非常便宜的小产权房。每次他问小王为什么要买一套小产权房，他的说法是等待成为正式产权。小王说，现在各大城市都有很多小产权房，未来有序成为正式产权的可能性很大。现在买东西很便宜。一旦成为正式产品，价格将不可避免地上涨到与周边商品房相同的价格，因此有很大的空间，值得一战。
为什么小产权房不合理？追根溯源还在于土地使用机制和房地产建设机制。所有农村地区都采用集体土地使用制度。土地属于集体所有。个人只允许在没有所有权的情况下使用土地。根据一户一房的两个原则，每个家庭只允许一个宅基地，然后在这个宅基地上建造一个房地产。如果超过这个数字，它是无效的。然而，小产权房显然违反了这两个规定。小产权房基本上属于一个地方多个房屋的情况，因此不合理。交易不被承认，房屋无法办理产权证。
小产权房全拆还是全面转正？中央媒体问了四个字，《人民日报》在《为什么小产权房屡禁不止》一文中问了四个字:屡禁不止？《人民日报》直言不讳地说，国家一直禁止交易这样的房子，但一直禁止？
在推进农村宅基地房地产权确认的过程中，农业和农村部再次重申，小产权房不允许确认权利，更不允许通过确认权利合法化农村非法使用的土地。自然资源部的话再次为小产权房定下了基调。
既然如此，为什么还能建成呢？事实上，这有一个特殊的时代背景。在城市化大变局的几十年里，大批农村人进城，城市周边的人看到了这个致富机会。
大明的家住在S县周边的郊区。在S县快速扩张的过程中，周边农村地区的大量农民工来到这里。然而，S县的房子根本不够住，许多人挤在S县郊区租农业房屋。因此，大明想出了一个好主意，推倒了150平方米的宅基地，然后建了一栋8层的房子。因为大多数人不知道什么是产权证，大明的销售非常火爆，投资20万元，净利润超过100万元。
在过去，大明有很多这样的案例。
小产权房全部拆除？除了中央媒体号，除了中央媒体的四个字。
根据深圳发布的《建设试点示范区综合试点方案》文件，似乎传达了一种新的农村土地使用方式。文章说，集体土地的审批权应该下放到城市层面，这使得城市周围的土地使用更具选择性和可变性。
大致如下：
为了进一步支持和深化土地使用方法的探索，可以授权将永久性基本农田以外的农业用地转化为建设审批用地，并委托市批准。并支持在合理的规划条件下，促进第二产业。第三产业土地的混合使用，振兴现有土地。探索土地供应。收入分配。历史遗留下来的土地使用问题。
那到底是什么意思？
文军用白话解释说，今后，我们应该努力将土地使用权的审批从高层转移到城市。未来，城市土地供应可能会增加，城市土地有限可能会从集体土地转换而来。在这次试点中，主要包括浙江、安徽、天津、上海、广东、重庆、北京、江苏等城市。
在目前的土地使用中，经常会出现尴尬的局面：城市内国有土地面积小，但人口多，土地紧张；然而，农村地区的集体土地范围很大，土地较多，但人口较少。建设用地和集体用地之间有明确的界限，因此农村土地不会转化为城市土地。随着农业用地进入市场的开放，城市建设用地的范围可能会直接增加。
所以，在农用地进入市场的过程中，是否会带来小产权房转正呢？专家说有一丝希望，但到目前为止还没有明确的信号。
