根据中原房地产研究所的统计数据，40多个城市于5月发布了稳定房地产市场的政策。该政策包括降低首付、增加公积金贷款金额、取消销售限制、放松购买限制等。此外，杭州和其他地方还增加了三个孩子家庭的购买资格。发出了什么信号？
许多地方的策放松。
5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步完善房地产市场监管，优化二手住房交易政策，完善税收调整，更好地满足三个孩子家庭的需求。
杭州放松了二手房限购政策。通知明确规定，在杭州限购范围内购买二手房，在本市落户不满5年的户籍家庭无社保缴费要求，需满足2年社保要求。在其他地方购买二手房需要连续缴纳12个月的城市社保或个人所得税，以前需要缴纳4年的社保。
在强大的二线城市中，杭州率先放松了约束。中原房地产首席分析师张大伟告诉中信精卫，杭州的政策力度不大，但作为房地产市场最热门地区的领先代表，杭州代表了这一轮房地产市场救援将全面升级。
今年4月底，中央政治局会议决定调整房地产市场，提出支持地方政府完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场稳定健康发展。
据不完全统计，自5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40个城市出台了稳定房地产市场的政策，主要是降低首付、增加公积金贷款金额、购房补贴、取消销售限制。
三孩家庭增加购房资格。
值得注意的是，杭州的新政策增加了三个孩子家庭的购房资格。根据通知，符合条件的三个孩子家庭在购买限制范围内增加一套住房；注册新商品房公开彩票销售时，参照无房家庭优先彩票。
事实上，除杭州外，东莞、南京、沈阳等地也出台了类似的政策。
5月14日，东莞市住房和城乡发展局等部门发文称，符合国家生育政策的居民家庭允许购买新的商品房。
自5月11日起，在南京有两个以上孩子的家庭可以购买新的商品房，并享受相关银行的最优惠贷款利率。
沈阳房地产局4月30日发文称，18岁以下的居民家庭在沈阳行政区域拥有两套住房的，可以在沈阳限购区购买一套新商品房，放宽公积金贷款限额。
易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，这些规定充分反映了三个孩子家庭的积极保护。无房家庭优先彩票也有很大的指导作用，可以充分保护这些家庭后续购房权益的增加。目前，增加三个孩子家庭购买资格的政策内容，或在全国推广，已成为促进人口增长、保护三个孩子家庭居住权益的重要体现。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，政策对房地产市场更具信号意义，国家对生三个孩子的政策导向是降低生育、养育和教育的成本。在住房方面，更多的是降低住房成本，促进生育和消费的意愿。
稳定楼市近130个城市。
据中原房地产研究院统计，自2022年以来，近130个城市发布了稳定房地产市场的新政策。
张大伟认为，今年从中央部委到地方省市，都在出台稳定房地产市场的政策。从市场的角度来看，随着政策底部的出现，市场交易底部逐渐开始接近。
为什么房地产市场政策继续宽松？张大伟认为，与往年房地产市场调整博弈期相比，房地产市场下跌缓慢。由于许多大型房地产企业的融资渠道受到抑制，销售端抵押贷款叠加放缓，房地产市场调整速度非常快。从价格下跌的速度来看，它创下了新的历史纪录。然而，随着政策的逐步稳定，特别是自2021年第四季度以来信贷政策的稳定，央行不断发布稳定信息，个人抵押贷款数据停止下跌。对于市场来说，预计将逐步稳定。政策见底后，预计2022年第三季度市场底部将加快。
诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓认为，当前政策主要集中在需求方面，措施也集中在放宽公积金贷款条件，降低首付比例，放松政策逐渐形成一定的免疫力，后期政策方面也需要考虑创新政策，如长沙近期租赁联动新政策。
