另一个地方出台了楼市限跌令政策。
近日，福州市平潭综合试验区四个部门联合发布了《关于进一步规范试验区商品房销售市场秩序的通知》。根据通知，房地产开发企业销售商品房时，实际销售价格不得超过备案价格的15%。超过规定范围的，不得办理网上签约备案。
业内人士认为，上述政策主要是为了防止房价在房地产市场持续低迷时大幅下跌。
福州平潭综合试验区只是一个缩影。据记者统计，自2021年8月以来，张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等20多个城市已采取相应措施大幅降价房地产企业。
这些城市要么直接发布限价令，要么通过召开座谈会防止房地产企业恶意降价，要求房价下跌不超过15%或10%。
例如，张家口于2021年9月出台政策，要求取得预售许可证的项目不得低于成本销售，新取得预售许可证的项目不得低于备案价格的85%。
张家口市住房和城乡建设局房地产监督科科长杜继新表示，自2021年下半年以来，一些房地产企业在现金流和销售收款的压力下，张家口主城区及周边地区开始以低于成本价销售。以张家口主城区为例，房价从高峰时段约1.3万元/平方米降至平均价格8000多元/平方米。
通过大幅降价等措施，市场引起轰动，买家受欢迎。降价项目也在短期内通过以价换量取得了良好的销售业绩，资金迅速回笼。然而，一些房地产项目的大幅降价措施对整个房地产市场产生了巨大影响，也给其他房地产带来了巨大的销售压力。杜继新说。
易居研究所智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着市场降温压力传递给房地产企业，许多项目的销售节奏放缓，资金回收速度放缓，导致各种降价现象。从出台限价令和采访房地产企业的城市来看，主要是三四线城市，新房销售压力较大。
房地产市场的稳定既不允许房价非理性上涨，也不允许房价快速下跌。由于市场分化，一些城市的房地产市场迅速降温，甚至出现房价快速下跌的迹象。这种快速回调不利于房地产市场的整体稳定。因此，在一定程度上有必要引入相应的政策进行调整。58安居客房地产研究诉记者。
然而，房地产企业要大幅降价并不容易。一些房地产企业认为，如果他们想降价，他们可能必须通过三个层次：老业主、同行和地方政府相关部门公司不敢轻易降价。一方面，它害怕早期业主的麻烦，另一方面，它也害怕冒犯地方政府。一家全国性房地产企业的内部人士说。
近日，广东省房地产商会向有关部门提出了促进房地产业稳定健康发展的意见和建议。其中提到，企业计划在三、四级等低能源城市积极去库存、价格、现金回报，但许多地方政府限价限价，使企业不能根据实际市场情况，不能通过快速销售自救，形成两难境地。
广东省房地产商会质疑：既然国有企业可以低价购买民营企业的优质资产，为什么普通人不能低价购买商品房？
建议各城市根据实施市场情况，进一步放宽限价令限制范围，有利于企业合理降价促进自救。
克而瑞数据显示，1-5月100强房地产企业整体交易业绩同比下降52.3%。其中，5月份单月销售额达到4546.7亿元，同比下降仍保持在较高水平，下降59.4%。
贝壳研究院分析师徐晓乐告诉记者：市场下滑，销售困难，房地产企业高周转模式难以持续。在债务压力下，房地产企业目前需要降价出货。
