一套44㎡2017年底，购房价格为165万元，今年5月底销售价格仅为158万元。五年后，这种惨淡的情况最近发生在许多老社区的房东身上。
翠园某中介店经纪人告诉钱报记者，“5·17新政”后来，由于减免税的好处，许多买家转向二手房社区，加上二手房市场的下跌，导致老社区日益尴尬，房东想卖，只能反复降低上市价格。
该经纪人表示，与去年上半年相比，翠园老小区的价格下约30%，一度跌至5年前。
老小区越来越难卖了
部分房价跌回5年前
近年来，大众对生活质量的要求不断提高，而老小区由于停车困难，停车困难.户型设计差.老房子和其他问题受到了市场的批评。尤其是主要房地产的年轻人，更喜欢新房子。据美容生活研究所统计，杭州预计今年将有12所.6万套新房交付，对于购房者来说，次新房的选择空间越来越大，老小区唯一的区位优势也在不断被挤压。
另一方面，二手房市场一直处于低谷。即使在新政策的推动下，6月份杭州市区（不含临安）二手房成交量仍仅为6700套，透明售房网上上市总量已超过18万套，二手房已成为“买方市场”。加上新政税“5改2”在影响下，有限的购房者一再分流到次新房小区，老小区的日子变得越来越艰难。
记者走访了杭州几个老小区的集中板块，经纪人表示，与去年上半年相比，老社区的成交量几乎减半，价格下降了20%-40%。德佑朝晖店经理黄建军表示，市中心老社区代表朝晖社区，目前成交单价仅为3.3-3.6万元之间，而去年，这些房子的成交单价在4万元左右。“最近主动降价的房东很多，一般在3-5%之间降价，而在实际交易谈判阶段，还有10-15%的谈价空间。”黄建军坦言，市中心的老小区已降至5年前，即2017年上半年。
景芳社区也很惨淡。在过去的两年里，受低总价和生活配套优势的影响，景芳社区经常出现在二手房交易的热门社区名单上。现在，据景芳中介店经理介绍，该板块的二手房交易量和交易价格都大幅下降。店长说，景芳6月份交易27套，事实上，在过去两年的热门市场中，景芳板块月交易量基本在50-70套之间，差距非常大。
此外，店长表示，景芳板块大部分二手房成交单价为3.6万元/㎡也已跌回2017年年中水平。“我手里有一个客户，前年年底买了一套景芳五区的小户型，当时单价4万元。房子最近成交，最终签约单价只有3.6万元。”店长说，这套房子已经上市半年了，从最早的4个单价上市开始.一路降到3万元.6万元亏本出售。
而这种无奈的场景也成为了景芳板块很多房东的日常生活。比如店长有一套景芳六区54，5月份成交。㎡房源，挂牌时间超过7个月。去年挂牌价240万元，最终成交价仅190万元，直降50万元。
新老小区房龄较好
2019年保持价格水平
相比上世纪80.20世纪90年代，杭州一些建于2000年左右的老左右，目前情况略好。近江一家中介店的经理告诉记者，虽然二手房的价格也在下降，但仍能保持在2019年的价格水平。例如，从近江一园到五园，目前的成交单价在5万元左右。去年，由于崇文公办小学的影响，学区二手房价格飙升至7万元/㎡。如今，这些房子的价格下降了30-40%左右。
比如店长手里有一套近江五园60㎡去年4月，上市价格为430万元，这也是当时类似房屋的成交价格。然而，受市场影响，该房屋直到最近才成交，签约价格仅为350万元。此外，店长还表示，该板块的房屋大多为90-100套㎡户型为主，30-60㎡小户型很难卖。比如最近签了一套瓯江公寓，面积30多元。㎡，上市价280万元，实际降至200万元才有买家出现。
西湖区莲花街板块区莲花街板块，二手房价格仍保持在2018年底。链家高级经纪人张龙表示，如果板块交易较热，目前交易单价约4万元，市场较好时交易单价甚至超过5万元。
在成交量方面，嘉绿景园曾以每周10套左右的成交量登上热门社区榜单。现在整个社区一个月的成交量只有两三套，大部分房子连看房的客户都很少。
比如张龙手里有一套嘉绿景园64㎡去年夏天，上市价格为318万元。这套房子已经降价好几次了。目前，上市价格只有270万元，但仍无法成交。张龙表示，2018年下半年，类似房屋的成交价格约为260万元，因此如果房屋再降价10万元，或许可以出售。张龙坦言，老小区在二手房市场的竞争优势不断减弱，现在除了位置好.除了丰富的配套设施，其余的都无法与次新房相比。对于房东来说，降价是成功出售的唯一途径。
