在买房的过程中，最担心的事情之一就是买烂尾楼。近年来，负面房地产市场频发，从建材减配到房屋质量问题，从规划与实际不符到延期交房，甚至配套学校无法兑现。维权只是无奈之举。最受伤的总是买家。如何避免购买烂尾楼也成为意向买家签订合同前的必修课。
大品牌房企是购房的首选
首先是选择可靠的品牌开发商，不仅交付项目口碑好，还要保证企业资金链的畅通。从去年开始，房地产企业的爆炸仍在继续，复工困难、未完成、延迟交付等问题层出不穷。克里数据显示，上半年销售额超过1000亿元的开发商只有8家，百强房地产企业累计销售额同比下降50家.3%。
目前，融资难、融资贵仍是大多数房地产企业面临的难题，尤其是民营房地产企业。
CRIC数据显示，上半年100家典型房地产企业融资总额为3837亿元，同比下降53%。如果房地产企业仍然无法通过发行新债或销售收款来收回资金，面对下一个偿债高峰，“暴雷”事件还会继续。对于购房者来说，选择，选择，“不差钱的”大型国央企更有保障。
无论是土地拍卖业绩还是销售业绩，国有央企在过去一年的市场业绩中扮演着中流砥柱的角色。出于交房等因素，购房者也更加信任“背靠大树”中央企业国有企业品牌。逆风而行，大部分房企都在收缩战略布局，“国家队”稳扎稳打，不断为购房者提供优质选择，也有助于他们增强对房地产行业的信心。
克尔瑞数据显示，2022年上半年中国房地产企业销售排行榜前十名中，有保利开发、中海地产、华润置地、招商蛇口等4家是国有央企地产，总营业额约5416.3亿元。可见，国有央企逐渐成为房地产开发板块的主流，购房者也愿意选择更有保障的国有央企项目。
谨防开发商的营销套路
看房选房时，并，并不是所有的宣传信息都是可信的，要谨防开发商的营销套路。为了吸引购房者，最近又出现在各地。“首付分期”活动，分期时间长短几个月，长的甚至可以做几年甚至10年。
这些项目要么是为了扩大房地产影响力，吸引购房者，要么是为了快速回笼资金，“首付分期”也成为热门营销手段之一。
“首付分期”这并不是什么新鲜事。当市场低迷时，这种行为会增加。过去，许多地方分期纠正了首付。业内人士还指出，要求购房者支付最低首付20%或30%的原因是衡量购房者的经济实力，防止过度杠杆或房地产投机。首付比例过低容易诱发金融风险。同时，降低首付也意味着月供大幅提高，这也对购房者的生活质量和心理状态产生了不同程度的影响。
西瓜、小麦、大蒜抵房等营销手段不断，购房者还需要擦亮眼睛，谨慎购房。
合理使用不安抗辩权
如果你真的不小心交了定金或者签了问题房地产合同，你也应该在关键时刻积极拿起法律武器来保护你的合法权益。
发现开发商有负面或未完成的倾向怎么办？不要惊慌失措！可以行使不安抗辩的权利。资深房地产律师周长鹏表示，消费者可以通过有效的沟通方式自己的担忧（EMS，公告、微信、短信等。)及时向开发商发出核实函，整理并附上有效证据。如果开发商不回复，消费者有权拒绝支付余额，以确保其合法权益。
如果交房时遇到房屋质量，首先从法律或司法解释的角度来看，房屋质量问题（基础和主体不合格）可以退房。对于其他质量问题，如果严重影响生活使用和生活功能，也可以选择解除合同度由法官自由裁量，消费者需要提供证据。
此外，一般质量不合格的，可以追究违约责任。如果质量问题导致房屋价值贬损，购房者可以要求赔偿，或者因房屋质量问题需要修复，购房者也可以要求赔偿。
值得注意的是，权责划分需要有效证明，权威机构（法院、合法三方、鉴定机构）应当裁量。
最后，再次提醒购房者：企业资质非常重要，中央品牌更可靠；宣传常规早知道，规避风险非常有效；法律武器必要，政府监督必不可少。最后，我真诚地希望所有的购房者都能实现他们的家庭梦想。
